有報(bào)道稱，最近北京5000萬以上豪宅網(wǎng)簽量猛增，超過去兩年總和兩倍多！根據(jù)報(bào)道的定義，在北京，所謂的豪宅就是指單價(jià)10萬元以上/平方米、總房款2000萬元及以上的住宅，而能達(dá)到5000萬元及以上，則是更高標(biāo)準(zhǔn)的豪宅。

    根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年北京豪宅的網(wǎng)簽量、網(wǎng)簽金額等數(shù)據(jù)都高于2017-2018年。數(shù)據(jù)顯示，到12月2日止，今年2000萬元及以上住宅和別墅共計(jì)網(wǎng)簽1419套，高于2017年的1227套和2018年的1111套；網(wǎng)簽金額為502.86億元，高于2017年的333.74億元和2018年的335.17億元。

    5000萬元及以上的豪宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長(zhǎng)更是明顯。數(shù)據(jù)顯示，截至12月2日，今年北京5000萬元及以上的住宅和別墅共成交176套，遠(yuǎn)高于2017年的19套和2018年的63套，是2017-2018年網(wǎng)簽套數(shù)總和的2倍多；網(wǎng)簽金額為154.13億元，簽約總金額是2018年的4.2倍，是2017年和2018年總和的3.2倍。

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年-2018年及截至今年12月2日，北京2000萬元及以上住宅和別墅的成交均價(jià)分別為78995元/平方米、75429元/平方米、77539元/平方米、83572元/平方米；5000萬元及以上住宅和別墅的成交均價(jià)分別為89058元/平方米、109986元/平方米、92328元/平方米、95853元/平方米。

    根據(jù)上述豪宅的定義，在北京，總價(jià)格只要達(dá)到2000萬元及以上的住宅都可以稱為豪宅。以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而豪宅的價(jià)格在每平方米為8萬元及以上，那么根據(jù)這個(gè)價(jià)格，一套只要達(dá)到250平方米的住房，其市值就可達(dá)到2000萬元。就目前北京的房?jī)r(jià)水平來說，在四環(huán)以內(nèi)這樣的豪宅估計(jì)會(huì)不少。因?yàn)椋�在四環(huán)以內(nèi)，只要稍微好一點(diǎn)的樓盤，其價(jià)格都在每平米10萬元以上。而這些樓盤在200平方米以上的住宅多得是。比如西四環(huán)邊上的世紀(jì)金城，我有不少朋友都住在這里，其住宅面積也都在200平方米以上。所以，只要2008年之前購(gòu)買的大一些面積的住房，以目前的價(jià)格計(jì)算都會(huì)在2000萬元以上。如果以此為豪宅，那么北京的豪宅肯定會(huì)不少。而持有這些豪宅的居民當(dāng)時(shí)為中產(chǎn)就可以有能力購(gòu)買了。

    至于近三年進(jìn)入北京市場(chǎng)購(gòu)買這些豪宅的3700人，那么情況就完全不同了。因?yàn)橐员本┦芯用衲昕芍�配收�?萬元來計(jì)算，2000萬元市值的住房要花333年可支配收入，幾乎是不可能的事情。北京的一般居民都是無法進(jìn)入這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)的，進(jìn)入者肯定是那種絕對(duì)高收入者，或收入來源不明，或早期在北京購(gòu)買豪宅置換住房者。最近，有一個(gè)朋友把望京一套2700萬元的住房賣掉，再購(gòu)買一套2000萬元左右的住房。

    至于5000萬元以上的豪宅，基本上是別墅。對(duì)于北京的別墅早期購(gòu)買并非太貴。但是到2007-2008年北京別墅價(jià)格大升。當(dāng)時(shí)我很納悶，每套別墅近1000萬元，但當(dāng)時(shí)我住的北面這樣別墅銷售火爆。后來經(jīng)人指點(diǎn)，原來是許多人購(gòu)買的別墅都是送人的。我住的附近有個(gè)千棟豪宅，價(jià)格都在每套千萬元以上，當(dāng)時(shí)就賣得十分火爆。但是，那幾年去那小區(qū)看這些豪宅，多數(shù)空置，居住的人很少，即使十多年過去，這小區(qū)同樣的人流少。

    目前這些豪宅價(jià)格肯定不菲，或會(huì)在5000萬元以上。說今年網(wǎng)簽達(dá)176套，是誰在接盤。176人接盤，肯定是那些明星類的人物，或著名的企業(yè)家，甚至于是財(cái)富來歷不明者。不過，在北京，176人接盤應(yīng)該容易找到，這樣大的中國(guó)明星類的人物都會(huì)匯集北京。

    現(xiàn)在的問題，這三年來北京豪宅銷售達(dá)3760套，總金額達(dá)1170億元。可以說，這些豪宅的出售幾乎都是暴利，甚至于幾倍、10倍以上的暴利。在發(fā)達(dá)的市場(chǎng)體系下，任何住房交易的暴利，肯定是較高的住房交易所得稅，日本最高者達(dá)75%，在美國(guó)及加拿大也在45%以上。如果這些豪宅的交易不征收較高的住房交易所得稅，對(duì)于一般民眾及整個(gè)社會(huì)來說都是十分不公平的。

    可以說，對(duì)于北京的豪宅，2000萬元及以上者，中產(chǎn)者持有的比重較高；而對(duì)于別墅類的豪宅，則多以為各種明星類人物持有，或財(cái)富來歷不明者持有，但近三年來北京豪宅的交易，幾乎都可能是暴利，對(duì)此政府不調(diào)整交易所得稅的政策，對(duì)整個(gè)社會(huì)及一般民眾來說是相當(dāng)不公平的。這就是當(dāng)前中國(guó)住房金融化經(jīng)典案例。